工業和倉儲用地的特征

　1。分布較廣而且分散。雖然有一些現代化工業園區物料架， 但總體上看其分布較廣而且分散。工業園區用地只適宜一些規模相對較小，具有標准化生產流水線，而且對其他企業不造成影響的企業。工業園區一般對那些具有高 新技術的工業具有較大的吸引力。一些用地面積較大、工藝獨特、獨立性強、自成體系的工業項目，比如水泥廠，一般單獨選址。

　　2。在選址和適宜性上有很大的差異。由於不同區域的工業結構的差異性以及工業化的階段不一樣，使得不同區域的工業用地效益差異性大。總體上看，工業企 業選址正在逐步郊區化，分布也各具特點，這既是特定位置偏好的要求，也是由地價成本所決定的。這也導致了工業用地之間在區位方面的競爭性並不是那麼強。

　　3。受土地宏觀調控、產業政策調控影響大。政府對工業用地出讓價格設有最低價標准，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不 得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。要求市縣國土資源管理部門在工業用地出讓前應當按照《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)進行評估，根土地估價結果、土地供應政策和最低價標准等集體決策、綜合確定出讓底價。

　　4。工業用地上收益地價與市場地價呈剪刀差關系。經濟發達地區對於工業投資的財政返還或補貼，工業用地的市場化配置程度較低，使倉儲設備得經濟發達地區工業市場鋼架地價相對較低，但由於投資環境好，產業集聚性強，工業用地投資效益較高倉儲架，其工業收益地價高；而在經濟相對欠發達地區，由於工業用地市場化配置程度較高，工業用地市巧固架場價格相對較高，但是由於投資環境較差，產業集聚程度較低，造成工業投資效益相對較低，從而工業收益地價也較低。


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