做民宿，這七件事必須知道

　　1、民宿不是一個短平快的投資項目

　　根據台中飯店目前浙江地區的民宿行情，投資一個民宿起點是100萬元。其中，租房一年兩三萬元，一般租期20多年，還有人工開支等，基本至少需要50萬元。此外，最主要的就是台中旅館裝修。民宿給人的感覺就是要住得像家一樣，對於室內裝修的要求較高，台中住宿除了家具風格統一外，還要考慮到寢具的舒適性，這些甚至比星級酒店要求還要高。
　　此外，民宿造好後，也不得不面臨淡旺季的尷尬。如果投入過高，直接造成回收投資成本的周期過長。從目前來看，杭州地區的普通民宿能夠宜蘭民宿盈利的不足20%。所以，如果你僅僅把民宿當做一個商業項目，民宿真不適合你。

　　2、不要被台灣民宿的火熱迷惑
　　以前我們有文章寫過：台灣的民宿你學不會。如今台灣的民宿之火，除了其經濟條件、政策條件之外，近年來大陸游客數量的暴增，也是拉動台灣民宿發展的重要因素。有數據顯示，如今台台中住宿灣民宿的客源有七成左右來自大陸。所以，台灣民宿生意火爆，對你沒有特別大的參考價值。

　　3、你適合做民宿嗎？

　　有錢可以開五星酒店，但不一定能玩得轉民宿。民宿是有靈魂的，能夠來民宿消費的，多半也是追求內心慢生活的生活家，你能夠和他們靜下來，沏上一壺茶，談談風花雪月和人生理想嗎？
　　如果缺乏生活閱歷的積累、缺乏文藝氣質的熏陶，投入再多，所開的依舊只是裝修豪華的鄉村星級酒店。

　　4、只靠住宿和餐飲，你很難收回成本。

　　目前，我國民宿的平均入住率只有30%左右，即便這個數字提升到50%，根據正在經營的民宿整體情況來看，依靠住宿和餐飲依舊很難收回成本。所以，在你決定投資民宿前，一定要問自己是否想好了其他能夠盈利的方法。

　　5、除了老板娘不能賣，其他的都可以賣

　　要想拓展盈利渠道，民宿裡的器物就是一個極好的途徑。宜家展館裡的飯店也是同樣的道理。一個民宿主人對枕頭非常有興趣，把枕頭做得舒服又漂亮，所有住過的客人都要求逢甲住宿購買帶走。後來，枕頭竟然超過了住宿和餐飲收入，成為民宿的主要盈利來源。


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